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旅游規劃設計

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發布日期:2017-06-20
       旅游綜合體的創新發展及度假生活方式的構成

隨著體驗經濟時代的來臨,居民節假日的增多及日趨合理化,居民休閑度假的需求亦隨之高漲??梢哉f,我國旅游的休閑時代已經到來,體驗式旅游開發已經成為開發商與規劃者之間的一大共識。在眾多的項目開發中,旅游綜合體,通過以營造旅游目的地式的旅游開發,成為區域經濟社會綜合開發的主流模式。

通過長期的項目規劃實踐研究,認為,“旅游綜合體”,是指基于一定的旅游資源與土地基礎,以旅游休閑為導向進行土地綜合開發而形成的,以互動發展的度假酒店集群、綜合休閑項目、休閑地產社區為核心功能構架,整體服務品質較高的旅游休閑聚集區。

一、旅游綜合體的創新發展

從規劃咨詢角度看,旅游綜合體是以旅游為導向的區域經濟社會的綜合開發,其完整的開發模式,主要包含以下四個層次:

(一)重點層面:土地利用的優化。土地利用,實際上是各種資源的有效整合,指導項目地的功能布局與落地實施,形成合理、科學、優化的土地利用方式,從而在有效保護區域生態的前提下,最大程度的發揮土地的價值。

(二)核心層面:商業模式的突破。從綜合開發的角度,處理好人氣、地氣、財氣之間的關系,設計具備優良盈利性的商業模式,能夠承擔起區域經濟社會綜合發展,社區居民的有效參與,讓政府滿意、企業盈利,百姓獲利。

(三)延伸層面:項目設計的創新。從產品策劃到具體的景觀布局、建筑設計與游樂設計都體現創新的思想,形成獨一無二的創新效果。強調精致化,品質化與主題化。

(四)關鍵層面:主題意境的塑造。主題意境,是一種統領全局的要素,是引導市場的關鍵,是項目設計的總綱,是土地利用的前提,是商業模式的抽象表達。主題意境化的打造也即是構筑特定的度假生活方式,是旅游綜合體創新發展的內在靈魂。

從規劃實踐的角度來看,以上四個層次存在一定的遞進與深入,旅游規劃從土地的優化利用,過渡到商業模式的突破,再深入到項目產品的設計創新上??傮w上,當前及以后的旅游規劃逐漸向走“土地價值的優化利用、商業模式的綜合創新,項目產品的創新設計,主題意境的構筑營造”的方向發展,但更加注重的則是以游客體驗為核心的意境塑造。

意境的塑造,就是以游客體驗為規劃核心,從游客需求的角度,對項目地資源進行有效整合,合理優化布局項目產品,從度假體驗的意境出發,對項目進行整體性思考。意境營造的手法,則是以綜合旅游體的主體模式,通過主題化的意境打造,構建全新理念的度假生活方式。#p#分頁標題#e#

立足旅游綜合體的創新發展:構建獨具魅力的度假生活方式是旅游綜合體未來發展的趨勢,旅游綜合體要成為一個具有持續吸引力的度假目的地,核心在于是否成功塑造了一個獨特的度假生活方式。

二、度假生活方式的構建

(一)度假生活方式的要義

提起度假,首先會想到以陽光、海岸、沙灘為代表“3S”旅游,諸如夏威夷、巴厘島、迪拜等,是閑適的,隨心的。這是享受自然的度假方式;人們前往夏威夷、巴厘島、迪拜進行度假不單為了“陽光、海岸、沙灘”,更是為了高品質的度假設施、品質化的度假服務,是品質的,精致的。這是享受服務的度假方式。

悅榕莊的和諧精致,安縵法云的寧靜淡雅;或者麗江的柔軟時光,大理的風花雪月,愛琴海的溫馨浪漫,后海的浮光掠影,因特拉根的慵懶閑適…。在這里,感受只為自己停留的時光。

超越常規生活,擺脫日常工作,置身閑適的自然環境,享受品質化的度假服務,這就是度假生活方式最基本的要義。

(二)度假生活方式的構成

從意境構造的角度來看,度假生活方式的構建應包含明確的主題意境、舒適的自然生態環境、品質化的度假設施、人性化的度假時空設計,精致的度假配套服務,這些貫穿于規劃設計的整個過程。

1、意境塑造。以度假人群的需求為導向,確定獨特的度假主題,以突顯“內斂而不失張揚、低調而不失格調,含蓄而不失典雅”為意境追求。度假主題的選擇及確定取決于區位、資源及市場的深入調研及分析。

2、氛圍營造。以場地資源的整合為手段,營造獨特的度假生活空間。在充分考慮到場地綜合條件的基礎上,需要優化布局休閑娛樂空間、私密度假空間、商業休閑空間等。

3、載體支撐。以度假主題的意境為紐帶,打造獨特的度假載體?;诙燃袤w驗,核心載體需從度假者的生理、心理及精神層面上需求考慮,一般應包含休閑類項目、酒店類項目、運動類項目、街區類項目、文化類項目等。

4、時間規劃。以度假者的體驗的設計根本,形成獨特的度假時光安排。時間規劃應該結合空間布局的同時,針對不同的度假者,考慮到季節的變化、一日的變化設計出不同的時間規劃。

5、精品服務。以不漏痕跡的自然為追求,提供獨特的度假生活服務。品質化服務是度假生活品質得以保障的根本,度假生活方式的服務以追求原生態,私密性、個性化服務為首要目標。


       案例:陽宗海某旅游綜合體規劃

 

三、規劃實踐――以陽宗海某旅游綜合體為例#p#分頁標題#e#

(一)項目背景

本項目位于陽宗海的東側,云嶺山西側,項目總面積達7500畝,兼具山林、溝谷、海岸、湖泊等資源載體,擁有陽宗海區域最好的森林植被,最佳的親水環境,且已建成27洞頂級高爾夫球場。本項目的使命:在即定的資源環境及高爾夫球場的基礎上,綜合開發,優化布局,形成與高爾夫球場互動的休閑度假綜合項目,打造面向家庭客源市場的高端、秘密休閑度假綜合體。

(二)規劃原則

1、在生態保護上,以生態環境的保護與優化為前提,塑造健康可持續的綠色生態系統

2、在項目布局上,以私密性、高品質、小眾化、低密度、生態型為基本原則,合理布局高端旅游度假產品

3、在風格定位上,注重建筑、景觀、配套設施與周圍環境相協調、形成統一的形象和風格 

4、在交通聯系上,既注重各個板塊的便捷聯系,也從以人為本的角度出發,車行道與步行道有機分隔

5、在土地利用上,遵循大分散、小集聚的原則,既實現可利用地塊的合理開發,最大限度地保護項目地生態環境。

(三)主題意境

主題度假生活方式:云嶺時光――云嶺之上,度假天堂

(四)氛圍營造

以塑造云嶺時光主題度假生活方式為目標,整合山地、森林、濱水資源,構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。依托大昆明的休閑環境與陽宗海高端度假環境,以云嶺山獨具優勢的山海仙境與松林綠谷為基礎,以塑造“云嶺時光――云嶺之上,度假天堂”生活方式為主題,形成運動體驗、森林度假、濱水休閑三大發展軸,通過三條各具特色的溪谷果園花田景觀帶連接運動、濱水、森林三大區域,依托三軸三帶形成多個休閑度假節點(球場、會所、酒店、街區、酒莊、養生營、地產等)的合理布局,最終構建云嶺仙境中的綠色度假天堂。

1、空間布局思考

以項目地獨有的山海及溪谷優勢,形成生態、親水、度假三大公園;并將山地運動的外延運動分支(馬術、自行車)與古驛結合,形成運動公園;以叢林溪谷為背影,衍生灣區生活理念,形成海灣休閑公園。最終構成整個項目,以“山?海?谷?驛?灣”特色的五大片區。即:“山?云嶺山生態公園;海?陽宗海親水公園;谷?森林谷度假公園;驛?茶馬驛運動公園;灣?碧海灣休閑公園。”

2、核心體驗設計

按度假生活方式的理念要求,結合度假產品支撐,并考慮到項目的區位、資源、市場訴求,及主題定位,形成以運動體驗、森林度假、濱水休閑、觀海發呆、商務交流等五類主題度假生活。

運動體驗時光 (高爾夫、騎馬、森林網球);森林度假時光(精品度假酒店、森林休閑、森林養生);濱水休閑時光(水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部);觀海發呆時光 (森林小鎮、紅酒小鎮、濱水小鎮);商務交流時光(會議酒店、高爾夫酒店、森林酒莊、小鎮)。#p#分頁標題#e#

(五)支撐載體體系

按云嶺時光的度假生活方式理念,以高端秘密性,品質生活化為雋永追求,結合項目地分區布局,豐富完善的休閑度假產品體系。構筑了五大主題度假公園,形成了七大休閑空間,通過酒店類項目、運動類項目、休閑類項目、演藝類項目及住宅項目作具體支撐。

1、五大主題公園:云嶺山生態公園、陽宗海親水公園、森林谷度假公園、茶馬驛運動公園、碧海灣休閑公園。

2、七大休閑空間:森林酒莊、婚慶廣場、漁人碼頭、拉韋洛風情街區、森林休閑營、森林養生營、果香走廊、果園花田。

3、酒店類項目:一家綜合度假酒店、兩家風情度假酒店、三家精品野奢酒店、一家國際會議中心。

4、運動類項目:兩大主題球場――云嶺海岸球場、森林花海球場。

5、休閑類項目:兩臺主題演藝――《云嶺時光》、《海之聲》。

6、演藝類項目:三個精品小劇場――田園小影院、廳堂小劇院、藝術小秀場。

7、住宅類項目:果嶺花園、拉韋洛海岸、碧海灣墅。

(六)云嶺度假生活方式

1、度假時間設計

從云嶺時光的概念入手,主要根據“四季變換,一日時變”的整體思考,形成因時而變的度假生活系統,打造獨具特色的云嶺時光度假生活體系。

(1)四季云嶺景致,四季度假時光

四季的云嶺時光構建。云嶺之春(山花爛漫,鳥語花香);云嶺之夏(翠云山林,碧海聽濤);云嶺之秋(五彩斑斕,果實飄香);云嶺之冬(天高云淡,泉暖風清)。

(2)一日之變,體驗各異

一天的云嶺時光構建。清晨(高爾夫、馬術、森林網球);上午(森林休閑、森林養生);午后(水上運動、漁人碼頭、游艇俱樂部);傍晚(森林小鎮、紅酒小鎮、濱水小鎮);夜間(度假酒店、主題表演、度假住所)。

2、家庭度假時光

針對本項目主體目標市場――家庭度假市場,按其主要成員要素“男人、女人及孩子”進行粗略劃分,針對不同角色,形成不同的度假生活設計。

男人的云嶺時光(高爾夫、酒莊、度假酒店、游艇);女人的云嶺時光(網球、SPA、酒莊、游艇、主題小鎮);孩子的云嶺時光(森林游樂、水上游樂、主題小鎮、表演)。

四、結語

對于規建者而言,旅游是服務于旅游者的一系列過程,即是對“吃、住、行、游、購、娛”等六大旅游要素所做出的合理安排布局;度假是旅游休閑的深化形式,是游客停留下來的深度旅游體驗;對于度假者而言,無論是對于觀光、休閑、還是度假,所渴求的無非是對身與心的非常規的品質體驗,對“品、享、悟”的價值追求。#p#分頁標題#e#

從旅游開發與游客體驗對接的角度來看,旅游綜合體是以游客深度體驗為中心,按特定度假主題,優化項目產品的時空布局,形成特定的度假生活方式的一種旅游綜合開發模式。

可以說,度假生活方式的構建是對旅游綜合體主題內涵的深度挖掘,獨特度假生活方式的構建則是旅游綜合體創新發展的新方向。

 


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